各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處，區(qū)直各有關(guān)單位：

《山西嘉利科技股份有限公司片區(qū)征收項(xiàng)目補(bǔ)償安置方案》已經(jīng)區(qū)政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

?

????????????????????朔州市朔城區(qū)人民政府辦公室? ? ? ?

???????????????2025年7月8日? ? ? ? ? ? ?

（此件公開(kāi)發(fā)布）

山西嘉利科技股份有限公司片區(qū)征收

項(xiàng)目補(bǔ)償安置方案

?

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《山西省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等規(guī)定，及《朔城區(qū)防范化解房地產(chǎn)項(xiàng)目重大風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)導(dǎo)組會(huì)議紀(jì)要》（〔2025〕第2期）精神，結(jié)合我區(qū)歷年來(lái)房屋征收補(bǔ)償政策和該項(xiàng)目的實(shí)際情況，為確保征收補(bǔ)償工作順利推進(jìn)，制定本方案。

一、征收范圍和期限

（一）征收范圍

山西嘉利科技股份有限公司舊廠區(qū)和原種場(chǎng)等地塊（含納入城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地上的房屋及附屬物的補(bǔ)償），總占地面積約449畝（其中：未開(kāi)展實(shí)質(zhì)性建設(shè)的相關(guān)地塊約265畝；征收范圍內(nèi)已經(jīng)改變土地使用性質(zhì)，且存在手續(xù)不完善等問(wèn)題的建設(shè)項(xiàng)目地塊約184畝）。

具體位置及面積以土地勘測(cè)定界報(bào)告為準(zhǔn)。

（二）征收期限

2025年7月10日至2025年12月31日

二、實(shí)施主體

為更好地開(kāi)展本項(xiàng)目征收工作，由朔城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收中心作為本次征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施主體。

三、征收補(bǔ)償原則

（一）凡在該征收范圍內(nèi)的違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償，必須在征收通知規(guī)定的期限內(nèi)無(wú)償拆除。未超期限的臨時(shí)建筑，按照成新及剩余限期經(jīng)評(píng)估后給予適當(dāng)補(bǔ)償。

（二）征收范圍確定后，征收范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得新建、擴(kuò)建、改建房屋；不得改變房屋和土地用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

（三）在完成拍照、勘丈登記和評(píng)估定價(jià)后，征收人和被征收人就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、征收過(guò)渡方式和過(guò)渡期限及搬遷時(shí)間等事項(xiàng)簽訂《征收補(bǔ)償協(xié)議書》。

（四）征收補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被征收人應(yīng)在約定的搬遷期限內(nèi)主動(dòng)搬遷。拒絕搬遷的，征收人將依法向人民法院提起訴訟。

四、選定評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估辦法

（一）選定評(píng)估機(jī)構(gòu)：

由朔城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收中心組織該征收片區(qū)內(nèi)的被征收戶代表依法選聘具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋和附屬物進(jìn)行分戶評(píng)估。

（二）評(píng)估辦法：

1、分戶評(píng)估依據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新等因素，確定被征收房屋及其附屬物的價(jià)格。 ?

2、有房屋產(chǎn)權(quán)證的單元樓和平房院落，享受評(píng)估價(jià)；

3、單元樓的附屬房享受評(píng)估價(jià)。

4、征收決定發(fā)布后搶建的，一律不予補(bǔ)償。

5、在合法院落占地面積70%以內(nèi)二層及二層以下建筑面積為合法建筑；超過(guò)規(guī)定用地四至的院外房及院內(nèi)不符合我區(qū)居住風(fēng)俗的擴(kuò)建房（即建筑占地超過(guò)合法院落占地70%的部分）所有建筑面積一律按評(píng)估價(jià)的60%進(jìn)行補(bǔ)償，所有超占部分不給予搬遷費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)、獎(jiǎng)金、安置補(bǔ)差等。

?6、所有自建的三層及三層以上房屋都以評(píng)估價(jià)的60%予以補(bǔ)償，在合法建筑占地面積范圍內(nèi)的地下室按評(píng)估價(jià)補(bǔ)償，兩者都不給予獎(jiǎng)金、搬遷費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)、安置補(bǔ)差等。

7、辦公樓、大型廠房（車間）、倉(cāng)儲(chǔ)等建筑物按評(píng)估價(jià)補(bǔ)償；

8、大型廠房（車間）內(nèi)的生產(chǎn)線能夠搬遷的給予搬遷費(fèi)；不能搬遷的或已不具備生產(chǎn)功能的設(shè)備，評(píng)估公司將按成新、折舊率出具評(píng)估報(bào)告進(jìn)行補(bǔ)償，不給予搬遷費(fèi)等費(fèi)用。

五、征收補(bǔ)償方式

本次征收實(shí)行貨幣補(bǔ)償和安置房補(bǔ)償相結(jié)合的補(bǔ)償方式，安置房主要以購(gòu)置市場(chǎng)存量商品房為主。如購(gòu)買政府厚德園安居工程保障房一次性繳款的享受政府規(guī)定的安置價(jià)優(yōu)惠政策。

六、該片區(qū)內(nèi)265畝未開(kāi)展實(shí)質(zhì)性建設(shè)地塊的補(bǔ)償辦法

（一）房屋及附屬物補(bǔ)償

按房屋及附屬物評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。

（二）土地征收補(bǔ)償

1、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)償

已取得土地使用證的，按原國(guó)土資源出讓合同價(jià)補(bǔ)償；未履行完土地出讓程序的批次建設(shè)用地按第三方土地評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。

2、宅基地補(bǔ)償（不包括空地）

符合以下條件的宅基地均以每平方米500元補(bǔ)償。

（1）有土地使用證或房屋產(chǎn)權(quán)有效證件的；

（2）有房改合同和繳款單的；

3、集體土地補(bǔ)償

（1）征收集體土地時(shí)，土地按晉政發(fā)〔2023〕12號(hào)文件標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，附著物按評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。

（2）未取得土地使用權(quán)證，但與村集體簽訂土地流轉(zhuǎn)協(xié)議的，工商、稅務(wù)執(zhí)照齊全且經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所與證照地址相符的，按同地段（晉政發(fā)〔2023〕12號(hào)）區(qū)片綜合地價(jià)補(bǔ)償。

4、國(guó)有農(nóng)用地的補(bǔ)償，參照集體土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

山西嘉利科技股份有限公司相關(guān)建設(shè)項(xiàng)目，即天和美域小區(qū)及山水文苑一期、二期小區(qū)，涉及的擬征收地塊，按項(xiàng)目建設(shè)時(shí)的省級(jí)下發(fā)的區(qū)片地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

（三）搬遷費(fèi)

1、被征收房屋的合法建筑面積在30平方米（含30平方米）以下的，一次支付搬遷費(fèi)420元；被征收房屋的合法建筑面積超過(guò)30平方米的，住宅搬遷費(fèi)14元/㎡；辦公用房14元/㎡；生產(chǎn)用房25元/㎡；倉(cāng)儲(chǔ)性用房20元/㎡；商業(yè)、營(yíng)業(yè)用房20元/㎡；

2、大型生產(chǎn)線及精密儀器的搬遷費(fèi)用按評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)補(bǔ)償；

（四）臨時(shí)過(guò)渡安置費(fèi)

合法建筑面積或合法占地面積（兩者選其一）給予一年的臨時(shí)過(guò)渡安置補(bǔ)助費(fèi)為84元/㎡。

（五）空地獎(jiǎng)勵(lì)

根據(jù)“綠色、低碳、環(huán)保”的征收理念，合法住宅院落空地部分給予每平方米800元未建房資源節(jié)約和垃圾減量獎(jiǎng)勵(lì)（不計(jì)入獎(jiǎng)金內(nèi)）。

（六）獎(jiǎng)金

在征收決定下達(dá)后20天內(nèi)搬遷的，每戶獎(jiǎng)勵(lì)其合法建筑及其附屬物評(píng)估價(jià)加地價(jià)總價(jià)10%的獎(jiǎng)金; 21天至30天搬遷的，每戶獎(jiǎng)勵(lì)其合法建筑及其附屬物評(píng)估價(jià)加地價(jià)總價(jià)5%的獎(jiǎng)金；超過(guò)30天未搬遷的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

（七）安置補(bǔ)差

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模戏ńㄖ娣e給予200元/㎡的安置補(bǔ)差；如合法建筑面積小于合法院落占地面積，以合法院落占地面積給予200元/㎡的安置補(bǔ)差。其它建筑面積，不給予安置補(bǔ)差。

（八）經(jīng)營(yíng)損失費(fèi)

征收相關(guān)手續(xù)齊備的合法經(jīng)營(yíng)性、生產(chǎn)性非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為:

（1）工資補(bǔ)償。根據(jù)人力資源和社會(huì)保障部門備案的勞動(dòng)合同在冊(cè)（在崗）人員情況，按本企業(yè)上一年度人均月工資標(biāo)準(zhǔn)給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，補(bǔ)償期限不超過(guò)6個(gè)月。

（2）經(jīng)營(yíng)補(bǔ)償：因征收原因造成全部停產(chǎn)停業(yè)，補(bǔ)償期限不超過(guò)6個(gè)月；造成部分停產(chǎn)停業(yè)的，補(bǔ)償期限不超過(guò)3個(gè)月。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)上一年度平均納稅情況給予一次性補(bǔ)償；

（3）在朔城區(qū)人民政府作出征收決定前已停產(chǎn)停業(yè)的不予補(bǔ)償。

（九）辦公樓、大型廠房（車間）、倉(cāng)儲(chǔ)不給予安置補(bǔ)差、空地獎(jiǎng)勵(lì)、經(jīng)營(yíng)損失費(fèi)等補(bǔ)償。

七、該片區(qū)內(nèi)已經(jīng)改變土地使用性質(zhì)，且存在手續(xù)不完善等問(wèn)題的184畝建設(shè)項(xiàng)目地塊的補(bǔ)償辦法

按照《關(guān)于加快解決國(guó)有建設(shè)用地上房屋交易和不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題的意見(jiàn)》(晉政辦發(fā)〔2020〕3號(hào))、《解決國(guó)有建設(shè)用地上不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題的若干意見(jiàn)》(晉自然資發(fā)〔2020〕4號(hào))、區(qū)長(zhǎng)辦公會(huì)議紀(jì)要(〔2023〕第33期)等文件精神，對(duì)于已經(jīng)改變土地使用性質(zhì)，且存在手續(xù)不完善等問(wèn)題的建設(shè)項(xiàng)目，依據(jù)“現(xiàn)實(shí)問(wèn)題從嚴(yán)，歷史問(wèn)題從寬”和“分類處置”原則，由區(qū)自然資源局和區(qū)住建局牽頭核實(shí)、梳理、處置所涉項(xiàng)目涉及的規(guī)劃、用地等相關(guān)手續(xù)，切實(shí)捋順相關(guān)手續(xù)后，涉及征收的由區(qū)征收中心按本方案第六條補(bǔ)償辦法進(jìn)行補(bǔ)償，并且按照相關(guān)程序依法依規(guī)組織出讓后，完善其余手續(xù)。

八、其他

（一）本方案涉及未盡事宜和執(zhí)行過(guò)程中遇到的其他具體問(wèn)題，由朔城區(qū)土地與房屋征收補(bǔ)償安置總指揮部確定。

（二）本方案由朔城區(qū)人民政府負(fù)責(zé)解釋。

（三）本方案自發(fā)布之日起實(shí)施。

圖解《朔州市朔城區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)山西嘉利科技股份有限公司片區(qū)征收項(xiàng)目補(bǔ)償安置方案的通知》